En règle générale, tous les revenus reçus de quelque source que ce soit, pour quelque raison que ce soit, pour un bien locatif peuvent être déclarés comme revenus de location. C'est déclarable et potentiellement imposable en tant que tel, car toutes les primes d'assurance que vous avez payées constituaient une dépense professionnelle déductible d'impôt. Cependant:

Pour un paiement d'assurance, vous réduisez généralement votre base de coût de la valeur de la perte, puis augmentez la base de coût du coût de la restauration. Il est donc possible que ces deux équations se mettent à zéro, sans entraîner de changement.

Désormais, si la propriété n'était pas habitable entre le moment où les dommages sont survenus et le moment où les réparations ont été terminées, *et* votre indemnité d'assurance comprenait un montant pour « perte de loyer », ce montant est définitivement à déclarer comme revenu de location, puisque l'assurance l'entreprise vous a payé un loyer pour la période pendant laquelle il n'était pas habitable.

Maintenant, je suis sûr que vous aviez une franchise que vous deviez payer. Mais si le coût des réparations est inférieur au montant de l’assurance, tout excédent d’assurance sera alors déclaré comme revenu de location. Bien que cela soit possible, je ne pense pas que ce soit votre cas, je n'en discuterai donc pas davantage.

En supposant que le coût de remise en état de la propriété dans son état avant l'événement qui l'a endommagé n'entraîne pas de changement dans votre base de coût (ce qui signifie que l'assurance a couvert le coût 100% sans rien de votre poche), vous n'avez vraiment pas besoin de déclarer quoi que ce soit. concernant l’événement sur votre déclaration d’impôts, à l’exception des éventuelles « pertes de loyers » payées par la compagnie d’assurance.

Cependant, si vous deviez payer quelque chose de votre poche pour la restauration, cela augmenterait le coût de base de la propriété. Vous pouvez simplement saisir ce montant comme un actif et l’appeler quelque chose comme « nouveau toit/revêtement » ou autre, le classer comme bien immobilier résidentiel locatif et commencer à le déprécier au cours des 27,5 prochaines années.

Il ne serait vraiment pas nécessaire de déclarer le montant de l'assurance puisque la réduction du coût de base était compensée par la restauration payée par la compagnie d'assurance.

Gardez simplement à l’esprit que toute partie du paiement désignée par la compagnie d’assurance comme paiement pour « perte de loyers » est incluse dans le revenu locatif total reçu pour l’année d’imposition, quelle que soit la raison pour laquelle vous avez réellement utilisé cet argent. En règle générale, l'assurance paiera jusqu'à 85% du loyer mensuel que vous receviez du locataire avant l'événement, pour une période allant de 6 mois à une année complète. Cela dépend simplement de la politique.

Vous ne le signalez pas à votre retour. Ce ne serait pas un revenu imposable. Le paiement d’une police d’assurance que vous payez ne devient un revenu imposable que lorsqu’il vous permet d’être dans une meilleure situation financière qu’au départ. Ainsi, même si vous n'avez pas remplacé la toiture, votre toiture a subi des dommages (actuellement au montant que la compagnie d'assurance évalue avec le chèque qu'elle vous a envoyé). Donc, à ce stade, vous avez été guéri. Vous n’avez aucun gain sur votre actif/richesse global. Vous ne déclarerez donc pas du tout le paiement de vos impôts cette année.

S’ils vous payaient plus que la valeur du toit, vous réaliseriez alors un gain correspondant au montant qu’ils « ont augmenté votre richesse » et seule cette partie serait imposable.