{"id":27409,"date":"2024-08-28T14:10:00","date_gmt":"2024-08-28T21:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/canadataxpro.com\/?p=27409"},"modified":"2024-08-28T14:12:40","modified_gmt":"2024-08-28T21:12:40","slug":"what-is-the-home-buyers-plan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadataxpro.com\/fr\/2024\/08\/28\/what-is-the-home-buyers-plan\/","title":{"rendered":"Qu'est-ce que le R\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9?"},"content":{"rendered":"

Le R\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP) du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral est un programme destin\u00e9 aux acheteurs d'une premi\u00e8re maison au Canada. Gr\u00e2ce \u00e0 lui, vous pouvez retirer les fonds existants de votre\u00a0<\/strong>R\u00e9gimes enregistr\u00e9s d'\u00e9pargne-retraite (REER)<\/a>\u00a0acheter ou construire une maison, soit pour vous-m\u00eame, soit pour un membre de votre famille handicap\u00e9.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Ce que vous devez savoir en tant qu\u2019acheteur d\u2019une premi\u00e8re maison au Canada<\/h4>\n

Le R\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 permet aux acheteurs d'une premi\u00e8re maison d'utiliser une partie de l'argent qu'ils ont vers\u00e9 dans leur REER pour un acompte sur une maison - l'argent retir\u00e9 devra \u00eatre rembours\u00e9 sur une p\u00e9riode de 15 ans.\u00a0Compte REER<\/a>Si vous n\u2019effectuez pas votre paiement minimum annuel au titre du RAP, le montant minimum est ajout\u00e9 \u00e0 votre revenu imposable pour cette ann\u00e9e-l\u00e0.<\/p>\n

En 2024, la limite de retrait a \u00e9t\u00e9 augment\u00e9e de 35\u00a0000 \u00e0 60\u00a0000 $ par personne. Cela signifie que, lorsque les deux conjoints ont un REER, un couple peut retirer jusqu'\u00e0 120\u00a0000 $ avec ce r\u00e9gime.<\/p>\n

Normalement, les fonds retir\u00e9s d'un\u00a0R\u00e9gime enregistr\u00e9 d'\u00e9pargne-retraite (REER)<\/a>\u00a0sont inclus dans votre revenu global et sont soumis \u00e0 l'imp\u00f4t. Cependant,\u00a0retraits d'un REER<\/a>\u00a0Les retraits qui r\u00e9pondent \u00e0 toutes les conditions applicables du RAP ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme des revenus et ne sont pas impos\u00e9s au moment du retrait du RAP. En effet, au moins 1\/15 du montant total est d\u00fb chaque ann\u00e9e et tout manque \u00e0 gagner dans ce remboursement est ajout\u00e9 au montant total du RAP.\u00a0Les revenus du REER deviennent imposables<\/a>.<\/p>\n

Les changements r\u00e9cents apport\u00e9s au RAP prolongent \u00e9galement la p\u00e9riode pendant laquelle les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison doivent commencer \u00e0 rembourser leur REER de deux \u00e0 cinq ans, pour ceux qui effectuent des retraits entre le 1er janvier 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n

Qui peut devenir acheteur d'une premi\u00e8re maison au Canada? V\u00e9rifiez votre admissibilit\u00e9<\/h4>\n

Pour \u00eatre admissible \u00e0 participer au R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, certaines conditions doivent \u00eatre remplies.<\/p>\n

Vous devez :<\/p>\n

    \n
  1. \u00catre r\u00e9sident du Canada au moment de la demande et jusqu'au moment o\u00f9 la maison est achet\u00e9e ou construite<\/li>\n
  2. \u00catre un acheteur d\u2019une premi\u00e8re maison en vertu de la Loi de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (Canada)<\/li>\n
  3. Avoir un accord \u00e9crit pour acheter ou construire une maison \u2013 soit pour vous-m\u00eame, soit pour une personne handicap\u00e9e qui vous est apparent\u00e9e<\/li>\n
  4. Utiliser la maison comme r\u00e9sidence principale dans l'ann\u00e9e suivant son achat<\/li>\n
  5. R\u00e9sider au Canada lorsque les fonds sont retir\u00e9s<\/li>\n
  6. Avoir conclu un achat immobilier au cours des 30 derniers jours<\/li>\n<\/ol>\n

    Il est \u00e0 noter que m\u00eame si vous ou votre conjoint avez d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire d'une maison, vous pouvez toujours \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un acheteur d'une premi\u00e8re maison. En effet, vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme un acheteur d'une premi\u00e8re maison si, au cours d'une p\u00e9riode de quatre ans, vous n'avez pas occup\u00e9 une maison dont vous, votre conjoint actuel ou votre conjoint de fait \u00e9tiez propri\u00e9taire.<\/p>\n

    Par exemple, si vous avez achet\u00e9 une maison et y avez v\u00e9cu comme r\u00e9sidence principale jusqu\u2019en 2020, puis que vous avez commenc\u00e9 \u00e0 la louer en 2021, vous pourriez \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un acheteur d\u2019une premi\u00e8re maison d\u2019ici 2025. En effet, au cours des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es (2021-2024), vous n\u2019avez pas r\u00e9sid\u00e9 dans votre maison.<\/p>\n

    D'autres facteurs doivent \u00eatre pris en compte en ce qui concerne l'admissibilit\u00e9 au R\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, notamment l'achat ou la construction d'une maison pour une personne handicap\u00e9e apparent\u00e9e ou ce qui se passe en cas de s\u00e9paration d'avec votre partenaire.<\/p>\n

    Pour en savoir plus sur l'\u00e9ligibilit\u00e9, r\u00e9servez un consultation<\/a> avec l'un de nos experts fiscaux.<\/p>\n

    Participer au R\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h4>\n

    Si vous r\u00e9pondez aux crit\u00e8res d'admissibilit\u00e9 et avez conclu un accord pour acheter votre premi\u00e8re maison, l'\u00e9tape suivante consiste \u00e0 remplir le formulaire de demande du R\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (Formulaire T1036<\/a>) avant la date de cl\u00f4ture. De plus, vous devrez examiner vos placements REER pour vous assurer qu'ils sont admissibles au retrait.<\/p>\n

    Il est important de bien comprendre les exigences de votre banque avant de demander le retrait (par exemple, le temps n\u00e9cessaire pour vendre des placements) afin d'\u00e9viter tout retard. Il est \u00e9galement important de savoir que les retraits du R\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre effectu\u00e9s au cours de la m\u00eame ann\u00e9e civile.<\/p>\n

    Une fois l\u2019argent retir\u00e9 de votre REER et d\u00e9pos\u00e9 sur votre compte, vous pouvez l\u2019utiliser pour votre mise de fonds. Assurez-vous de pr\u00e9voir du temps pour r\u00e9unir tous les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 votre mise de fonds avant la date de cl\u00f4ture.<\/p>\n

    Les fonds retir\u00e9s doivent rester dans votre REER pendant au moins 90 jours avant d'\u00eatre retir\u00e9s. Vous pouvez effectuer un retrait du r\u00e9gime jusqu'\u00e0 30 jours apr\u00e8s la date de cl\u00f4ture. Au-del\u00e0 de ce d\u00e9lai, vous n'\u00eates pas admissible au retrait de fonds dans le cadre du R\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, bien que votre banque puisse toujours l'autoriser.<\/p>\n

    Rembourser les fonds retir\u00e9s<\/h4>\n

    Les fonds que vous retirez doivent \u00eatre revers\u00e9s dans votre REER sur une p\u00e9riode de 15 ans. Au moins 1\/15 du montant emprunt\u00e9 doit \u00eatre revers\u00e9 chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

    Pour rembourser, faites des cotisations \u00e0 votre REER et, au moment de l'imp\u00f4t, d\u00e9signez la partie pertinente de vos cotisations comme remboursement de votre r\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

    Vous pouvez rembourser plus que le minimum requis au cours d'une ann\u00e9e donn\u00e9e. Votre avis de cotisation peut vous aider \u00e0 faire le suivi du montant que vous devez. Si vous remboursez moins que le montant minimum au cours d'une ann\u00e9e, la diff\u00e9rence est consid\u00e9r\u00e9e comme un revenu de REER et est impos\u00e9e \u00e0 votre taux d'imposition marginal.<\/p>\n

    Tout bien consid\u00e9r\u00e9<\/h4>\n

    Le plan d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est une excellente option sans int\u00e9r\u00eat pour les acheteurs d'une premi\u00e8re maison qui souhaitent utiliser les fonds pour un acompte. Pour vous assurer que ce plan vous convient, demandez un consultation<\/a> aupr\u00e8s de l'un de nos conseillers fiscaux afin que vous puissiez prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es et \u00e9viter les p\u00e9nalit\u00e9s fiscales.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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